Этапы строительства дома

Такой процесс, как строительство дома может осуществить даже не специалист. Для этого ему потребуются теоретические знания и желание. Чтобы вы не тратили время на поиск этих знаний, мы собрали их для вас в одном месте. Действуя по приведённому алгоритму вести процесс строительства будет проще.

Строительство здания автокраном
Строительство дома сложный, но интересный процесс

Инструкция по строительству дома

Перед тем как начать строительство дома, предстоит осознать, что это сложный процесс. Если у вас есть должный опыт, можно справиться самому. Если нет, придётся привлекать профессионалов. Главное — чётко выстроить план, только так получится избежать ряда ошибок.

Выбор земли и покупка участка

Земельный участок в панорамой бущего дома
При строительстве дома следует учесть, что с каждой стороны участка требуется сделать отступ от 3 до 5 метров в зависимости от наличия проезжей дороги

Первым шагом в строительстве дома является выбор места где вы хотите его возвести. Участок земли выбирается так, чтобы к нему было легко проложить коммуникации. Сразу ехать на место необязательно. Сначала нужно посмотреть публичную кадастровую карту. Узнав у хозяина участка его номер, вам станет доступной следующая информация:

  • Площадь участка;
  • Кадастровая стоимость;
  • Форма;
  • Месторасположение;
  • Вид разрешённого использования;
  • Назначение земли.

Все эти сведения находятся в общем доступе. Чтобы увидеть их, стоит набрать в поиске кадастровый номер. После необходимо нажать на кнопку отображения карты.

Проведение геодезической съёмки

Геодезический прибор в поле
Что бы избежать ошибок в строительстве дома геодезическую съёмку необходимо поручить специализированной организации

Обязательным этапом является и процесс проведения геодезической съёмки. Она позволяет получить детальную карту местности. В итоге вам будет доступна следующая информация:

  • Как проходят инженерные сети;
  • Характер рельефа местности, присутствие возвышенностей, низин;
  • Наличие водоёмов, растений, дорог, прочих объектов.

Съёмка проводится для того, чтобы получить полную информацию о местности, снизить риски неправильного проведения строительства.

Проектирование

Проект дома
Ключевым элементом в строительстве дома является его проект

В этапы строительства любого частного дома входит проектирование. Оптимальным выбором является выбор типового решения. Такой способ позволяет не тратить лишнее время на проектные работы.

Лучше всего приобрести готовый проект. Важно, чтобы при покупке вы получили с ним:

  • Архитектурный раздел с подробной информацией о разновидности окон, дверей, планировке здания, его отделке;
  • Инженерный раздел с информацией об электроснабжении, водоснабжении, вентиляции, отоплении, отведении воды;
  • Конструктивный раздел, где отражены планы характерных узлов, стен, крыши, перекрытий. На эти данные во время работы будет ориентироваться подрядчик.

Чтобы построить домик своими руками, многие решают использовать готовую версию, скачанную из сети. Однако зачастую такие варианты требуют большого количества средств, и планировка в них не всегда целесообразная. В каждом случае следует руководствоваться собственными предпочтениями и взглядами на жизнь. Однако стоит понимать, что изыски повлияют на конечную стоимость объекта.

Чтобы правильно построить дом, следует продумать следующие моменты:

  • Форма окон: прямоугольная, как правило, стоит дешевле;
  • Отделка фасада. Можно предпочесть такой вариант, как штукатурка. Он бюджетный и выглядит интересно;
  • Форма крыши. Сложные конструкции стоят дороже. Стандартная двускатная крыша считается наиболее рациональным вариантом;
  • Необходимость во втором этаже. Если он будет, придётся устанавливать лестницу. Одноэтажный дом будет экономным решением;
  • Отделка помещений. Внутреннюю отделку необязательно делать роскошной, декоративные элементы должны быть, но необязательно много;
  • Дополнительные помещения. В качестве них могут выступать: гардеробная, гараж встроенного типа, сауна и т.п.;
  • Конфигурация, планировка. Сложные формы требуют большого количества средств. Прямоугольные, квадратные формы просты, если бюджет небольшой, можно выбрать их. Количество комнат следует определить исходя из числа проживающих в доме людей;
  • Вид основания для фундамента. Мелкозаглубленный стоит дешевле всего, а для его установки не требуется подготовка. По этим причинам его выбирают часто.

Временные рамки

Часы на фоне строительства
Составление графика производства работ позволит лучше представлять сроки строительства

Как начать строить дом, чтобы успеть окончить его строительство вовремя? Исходить следует из своих возможностей и поставленных задач. Если у вас есть дети, нужно узнать, когда у них окончится учёба. Лучше всего, если строительство будет завершено к этому моменту.

Сложнее будет строить дом на своей земле, если климат в вашем регионе снежный или дождливый. В этом случае возможны непреднамеренные задержки. Однако построить дом с нуля при должном старании всё равно получится.

Выбор материалов

Набор материалов для строительства
Правильное хранение материалов на участке позволит избежать потерь и дополнительных затрат

Строя дома своими руками, можно использовать различные материалы. Все они должны быть обозначены в смете. Необходимо брать качественные товары с сертификатами. Они подходят для постройки своего дома и прослужат долго.

Приобретать их рекомендуется летом. Зимой их стоимость увеличиться за счёт увеличения доставки. Купить материалы для дома, который вы будете возводить своими руками, лучше с запасом. При этом важно, чтобы было где хранить изделия.

Собственный дом можно возвести, используя следующие типы каркаса:

  • Монолитный, железобетонный — представляет цельнолитую конструкцию с перекрытиями и стенами из бетона;
  • Газобетонный, кирпичный — строение, в котором стены выполняются из газобетонных блоков, кирпича;
  • Каркасный — быстровозводимое сооружение, включает в себя остов из дерева, утеплитель, отделку;
  • Сруб — каркас, собранный из предварительно обработанных брёвен.

В каждом отдельном случае выбираются определённые материалы.

Расчёт бюджета

Распределение затрат на строительство дома
При расчёте бюджета необходимо так же учесть непредвиденные расходы

Возводя дом на участке, экономить нежелательно. Иначе впоследствии расходы на восстановление тех или иных частей здания будут существенными. Предварительно нужно составить смету, включив в неё расходы на фундамент, крышу, стены и т.п. Если траты на загородный дом кажутся слишком большими, их можно урезать, но делать это без веских причине не стоит. Следует помнить и о том, что нужно будет оставить средства и на инженерное обеспечение здания.

Разрешение на строительство

Бланк разрешения на строительство
В ходе получения разрешения на строительство оформляется акт обследования участка, строительный паспорт объекта, план застройки, электрические и газовые схемы

Для осуществления стройки дома следует получить согласование для разрешения на его возведение. Для этого нужно обратиться в администрацию. В ней вы получите список для предоставления необходимых документов. После того как вы предоставите их, вам выдадут разрешение на строительство частного дома. Постройка здания без него трактуется как самострой. Сооружение придётся узаконить, оплатив штраф.

Формирование команды

Команда строительства
Так же в состав команды входят: архитектор, геодезист и прораб

Чтобы построить частный дом, следует позаботиться о том, чтобы у вас были все необходимые специалисты. Если вы сами обладаете некоторыми навыками проведения строительства, вам будет проще. Если такого опыта нет, для постройки дома необходимо будет привлечь:

  • Каменщика;
  • Бетонщика;
  • Арматурщика;
  • Монтажника;
  • Сварщика;
  • Печника;
  • Кровельщика;
  • Электромонтёра;
  • Маляра;
  • Сантехника;
  • Штукатура;
  • Прораба;
  • Плиточника.

Представлен основной список специалистов, без которых будет не обойтись. Если вы обладаете какими-либо навыками, вы можете заниматься частью строительных работ самостоятельно. Если опыта нет, лучше не рисковать.

Как выбрать подрядчика

Схема работы подрядчиков
От выбора подрядчика будет зависеть качество будущего дома

Чтобы построить надёжный дом своими руками, следует составить представление, какие работы будут проводиться. Технически сложные работы лучше всего поручить подрядной организации. Оптимальным вариантом будет обращение к подрядчику, которого вам порекомендовали друзья. Тогда вам не придётся сомневаться в его честности.

Если возможности спросить у друзей и знакомых нет, можно заглянуть в интернет. Первичная оценка качества компании будет определяться по таким критериям:

  • Наличие офиса;
  • Готовность подрядчика предоставить сертификаты и рекомендации;
  • Отзывы о компании;
  • Собственного сайта.

Если есть последний, на нём должна присутствовать публикация, как выполняются текущие работы.

При более глубоком анализе потенциального подрядчика необходимо будет получить информацию о финансовом и экономическом состоянии, наличию собственных трудовых и материальных ресурсов.

При заключении договора необходимо обязательно включить пункты об ответственности подрядчика за качество выполняемых работ, применение сертифицированных материалов и соблюдение сроков производства работ. Так же для избежания конфликтных ситуаций в договоре должны быть указаны условия приёмки и оплаты работ.

Этапы строительства

Перед тем как возвести строение, нужно подумать, как подъезжать к нему. Также необходимо будет закупить материалы, найти место для их хранения, установить забор, провести коммуникации для подачи электричества и воды.

Не менее важно организовать место для хранения мусора, установить хотя бы временный туалет. От границ участка и до здания должно быть выдержано 3-5 метров. Сам процесс возведения включает в себя несколько шагов.

Земляные работы

Разработка траншеи
Геологические изыскания-важнейшая часть для возведения фундамента, без которой вид фундамента может быть выбрать не верно, что повлечёт дополнительные расходы

До того как будет залит фундамент, стоит определить место входа и выхода водопровода и канализации. Для них заранее разрабатываются траншеи в которые прокладывают трубы и утепляют их. После проведения геологических изысканий закладывают фундамент: для этого устраивают котлован, а в его основании выполняют песчано-щебёночную подушку. Далее устанавливается опалубка, монтируется арматурный каркас и укладывается бетонная смесь. Рассмотренный тип фундамента считается наиболее бюджетным вариантом.

Виды фундамента

Ленточный фундамент
При возведении фундамента необходимо учитывать категорию грунта и глубину грунтовых вод

Выделяется несколько типов фундамента. Они отличаются технологией заливки и другими нюансами. Выбрать правильную разновидность поможет принятие во внимание ряда факторов:

  • Тип нагрузки — в него включён вес мебели, этажность, вес сантехники и т.п. ;
  • Сейсмическая активность региона и рельеф местности;
  • Наличие или отсутствие подземных коммуникаций;
  • Категория грунта;
  • Наличие подвала;
  • Расположение грунтовых вод;
  • Уровень промерзания почвы.

Выделяются следующие основные типы фундамента:

  1. Кирпичный (или из бруса) — способен выдержать небольшие нагрузки.
  2. Столбчатый — подразумевает установку опорных столбов, подходит для лёгких построек.
  3. Свайный — подходит для очень тяжёлых капитальных зданий.
  4. Свайно-винтовой — используются металлические столбы. Подходит для участков с проблемным грунтом.
  5. Монолитный — наиболее затратный. Подходит для подвижной почвы.
  6. Ленточный — основание выглядит как замкнутая по контуру лента.
  7. Мелкозаглубленный — позволяет получить недорогое основание (разновидность ленточного вида).

Для возведения фундамента практически во всех случаях необходимо армирование.

Важный момент! Перед тем как переходить к возведению стен, нужно дать фундаменту постоять некоторое время.

Стены

Стены дома из оцилиндрированного бревна
Приблизительные затраты на устройство стен составляют около 40% от стоимости всех планируемых работ

Поэтапный процесс возведения требует и установки стен. Внутренние и наружные стены строить рекомендуется одновременно. Только так можно равномерно распределить нагрузку на фундамент.

Чтобы правильно выбрать материал для возведения стен, следует ориентироваться на такие особенности:

  • Его стоимость;
  • Выполнение теплоизоляции;
  • Трудозатраты;
  • Расходы на внешнюю отделку.

Подходящих материалов для отделки стен на строительном рынке много. Каждый из них обладает определёнными характеристиками:

  • Профилированный клеёный брус — лучший вариант из категории «дерево», но дома из него получаются не очень тёплыми;
  • Оцилиндрованное бревно — экологически чистый материал с хорошими теплоизоляционными свойствами. Минусы — подверженность к гниению и нападению вредителей;
  • Силикатный и керамический кирпич — тяжёлые материалы, но устойчивые;
  • Дерево и металл (каркасный дом) — недорогой вариант, имеет малый вес. Минус — сложность возведения;
  • Керамический блок — долговечный материал, строительство из которого выполняется быстро. Минус — блоки хрупкие;
  • Ячеистый бетон — имеет хорошие характеристики, долговечен, устойчив к низким температурам.

При выборе материалов для строительства следует ориентироваться на срок эксплуатации здания. Например, каркасный дом не получится использовать долго, а газобетонный будет служить десятилетиями.

Кровля

Многощипцовая крыша
Вид крыши так же связан с кровельным материалом которым она будет покрываться

Заключительным этапом строительства дома считается возведение крыши. Она должна надёжно защищать строение от неблагоприятных погодных условий. Способы её возведения зависят от проекта дома и выбранных материалов. Разные виды крыш обладают своими особенностями, отличаются внешним видом и формами.

Самыми распространёнными вариантами являются такие типы крыш как:

  • Четырёхскатная — в общей точке находятся вершины четырёх треугольников. Крыша имеет хорошую устойчивость, но возводить её сложно;
  • Многощипцовая — сложная конструкция, её нередко можно увидеть на строениях элитного класса;
  • Односкатная — простой вариант, но применяется для жилых домов редко;
  • Двускатная — популярный тип, подходит для небольших домов;
  • Мансардная — в основном используется для увеличения площади жилого дома;
  • Вальмовая — имеет 2 ската треугольной формы и 2 — трапециевидной. Подходит для сложного климата.

Основными кровельными материалами являются:

  • Асбестоцементный шифер — легко монтируется, но имеет не очень эстетичный внешний вид;
  • Битумная черепица — относительно новый тип, долговечна, но затратна в исполнении;
  • Еврошифер — бюджетный вариант. Минус — выделяет канцерогены при нагревании;
  • Керамическая черепица — тяжёлый материал, отличается устойчивостью к температурам;
  • Металлочерепица — имеет долгий срок службы, но будет шумной во время дождя;
  • Цементно-песчаная черепица — натуральный материал с бюджетной стоимостью.

Важно! Монтаж системы водостоков выполняется ещё на этапе возведения крыши.

Фасад здания

Карнизный свес
Устройство софита кровли

После установки крыши следует перейти к возведению наружных дверей и окон. Лучшим вариантом станут — металлическая входная дверь и окна из металлопластика. Дерево — более бюджетный материал.

Далее начинается утепление стен дома. Материал выбирается по своему усмотрению и в зависимости от финансовых возможностей.

Отделка стен может выполняться, как гранитными плитами или алюминиевыми панелями на металлической подсистеме, так и штукатуркой. Всё зависит от личных предпочтений и от финансовых возможностей.

Для проведения внутренней теплоизоляции подходит минеральная вата и гипсокартон. Наружные стены можно утеплить, применяя плитку для фасада.

Затем можно приступать к установке балкона и лестницы, если они необходимы.

После этого можно будет переходить к работам по экстерьеру дома. Он может включать в себя: работы по подшивке свесов крыши, монтажу фризов, декоративных отвесов и т.п.

Прокладка труб

Схема устройства водопровода
Устройство инженерных сетей лучше всего поручить специалистам

После того как возведены этажи здания, установлена крыша, выполнена отделка из бруса или других материалов, можно прокладывать трубы и канализацию.

Обязательно следует составить схему разводки системы для отвода стоков. Правильно рассчитать количество необходимых компонентов поможет получение информации о количестве проживающих, технологии очистки канализации и разводке для стоков. Основным материалом, который активно применяется сейчас для выполнения процесса, являются полипропиленовые трубы.

Разводка проводов

Вариант разводки электросети в доме
Работы по устройству разводки начинаются с установки электрощита. Так же обязательно должен быть возведён контур заземления

Следующий этап — выбор проекта разводки проводов в стенах. Потребуется схема, в которой будут отражены количество источников электроэнергии, то, как они включаются в цепь. Также нужно будет составить монтажную схему. В ней должно быть обозначено, сколько светильников, предохранителей и т.п. потребуется для установки в стенах дома, какие и сколько материалов будут использованы. Также нужно будет рассчитать нагрузку на электрическую цепь.

Необходимость ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн частного дома
Специалисты лучше всего справятся с задачей по дизайну территории, учтя все нюансы рельефа, расположения коммуникаций и пожеланий заказчика

Ландшафтный дизайн не является обязательным требованием. Но если вы желаете облагородить территорию своей усадьбы, подбирать растения следует так, чтобы они подходили строению. Также рекомендовано сделать садовые дорожки, организовать место для отдыха. Лучше всего нарисовать всё, что будет расположено на участке, на бумаге.

Окончательное обустройство

Завершение регистрации дома
По завершению строительства заказчик и подрядчик подписывают акт сдачи-приёмки работ, далее недвижимость регистрируется в ГАСН и в Госрегистре

Финишным этапом является проведение внутренней отделки дома. Нужно будет вывезти мусор, осмотреть дом, зарегистрировать постройку, завезти мебель и технику.

Как снизить расходы на постройку дома

Макет дома на деньгах
Даже привлекая квалифицированных специалистов контролировать их работу всё равно придётся самостоятельно

Для снижения расходов на постройку дома можно не привлекать квалифицированных мастеров, а выполнять всё своими руками. Но тогда и отвечать за всё придётся самому. Тогда и спросить за некачественную работу будет не у кого.

Кроме того необходимо чётко понимать какой материал планируется применять при строительстве. Экономить на его  качестве будет плохой идеей, а вот найти альтернативу реально. Например, при возведении стен дома можно отказаться от применения кирпича, а использовать газобетон, который из-за своего небольшого веса позволит сэкономить на стенах и на фундаменте (нагрузка на него будет меньше и дорогая и мощная конструкция в этом случае будет не нужна).

Снизить стоимость строительства можно и с помощью изменения конструкций отдельных элементов дома. Например, при устройстве кровли можно отказаться от сложной формы крыши и запроектировать более простую, но не менее эффективную.

Мониторинг процесса строительства

Если нет возможности лично присутствовать на стройке можно организовать на площадке видеонаблюдение. Но с помощью этого способа не будет возможности отследить все нюансы, связанные с нормами и качеством работ.

Поэтому самым оптимальным вариантом мониторинга за строительством и подрядчиком является привлечение независимого технадзора, который возьмёт на себя контроль качества поставляемых материалов, соблюдения строительных норм и выполнения работ в соответствии с проектом.

Конструктивные особенности в каждой комнате

Решить вопрос о том, какими будут комнаты, нужно ещё на этапе проектирования. Чтобы определиться с планировкой, сначала нужно понять, в каких частях дома должны располагаться те или иные помещения.

Кухня

Дизайн кухни
Вариант интерьера кухни

Для того чтобы правильно организовать кухню, нужно ответить на такие вопросы:

  • Сколько пространства можно выделить;
  • Остров вы выберете или полуостров для приготовления пищи;
  • Большой ли будет раковина;
  • Плита будет газовой или электрической;
  • Будет ли установлен телевизор;
  • Планируете ли работать на кухне;
  • Нужна ли духовка.

Спальни

Дизайн спальни
Вариант интерьера спальни

Для выбора оформления спальни предстоит также ответить на ряд вопросов:

  • Рядом ли будет находиться ванная комната;
  • Много ли будет шкафов;
  • Какого размера будет кровать.

Ванная комната

Дизайн ванны
Вариант интерьера ванны

Для организации ванны следует понять:

  • Душ будет установлен или ванна;
  • Будет ли поставлена раковина;
  • Какой шкаф будет выбран для ванной комнаты.

Прачечная

Дизайн прачечной
Вариант интерьера прачечной

При оборудовании прачечной нужно понять, будет ли она соприкасаться с ванной комнатой или нет. Будет ли организовано пространство для стола, раковины, стойки?

Когда ваш проект завершён

Дизайн гостинной
Вариант интерьера гостинной

По завершении строительства убирается весь мусор. Как правило это обязанность подрядчика, которая прописана в договоре с ним. Также стоит позаботиться о выборе качественной мебели, техники, обустройстве ландшафтного дизайна, выбора внутреннего дизайна.

Определение дизайна и стиля дома

Фасад дома
Вариант экcтepьepа дома

Начать думать о стиле рекомендовано заблаговременно. Если вы выбрали конкретный архитектурный стиль, стоит придерживаться его.

Что бы понять какой дом вы хотите задайте себе несколько вопросов:

  • Какие материалы вы хотите использовать;
  • Какую цветовую гамму вы предпочитаете;
  • Какой акцент в доме вам нужен;
  • Какие потолки вам необходимы. Высокие или низкие;
  • Какими должны быть окна;
  • Определить ширину коридоров;
  • Решить с освещением. Светильник, люстры, бра;
  • Выбрать форму крыши;
  • Какая наружная отделка вам необходима. Гранит, сайдинг или штукатурка;
  • Определиться с вопросами безопасности.

Заключение

В жизни человека дорога от архитектурного проекта до новоселья ответственный этап, который будет вспоминаться долгие годы. При правильном выборе подрядчика, который поможет осуществить вашу мечту, вы сможете устроить в конце строительства шумную вечеринку и начать новую жизнь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: